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成都买套房出租多少年才回本 包租婆死都难收回

2016-06-16 10:31:18 来源: 网易房产
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国家鼓励个人出租房子,包租婆的春天来了?

(作者 罗明松)近日,中国房地产报记者独家统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示,房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1:732,也就是说需要出租732个月(61年),才能收回买房的本金。排名中租售比倒数第二的成都,收回买房本金也需要近28年。

对此,一些网友,与其买房子还不如把钱存银行,获利更多。一些包租婆更是跪哭:尼玛,靠收租金,美好人生熬成一盏枯灯,说不定还拿不回成本。

国家鼓励个人出租房子,包租婆的春天来了?

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。具体包括:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;规范中介服务,推行统一的租房合同示范文本等。

成都买套房出租多少年才回本 包租婆死都难收回

那么,这是不是意味着包租婆的春天来了呢?

据国家统计局数据,随着今年房价上涨,我国房租价格已经连续上涨了37个月。不过,房屋租金涨幅虽快,却还无法追上房价上涨的步伐。

谈到上涨的房价和租金之后,我们要讨论的一个核心问题就出来了。当下,很多想作房地产投资的人,拟通过买房赚取租金获利。同时,很多地产商,不管是商业地产还是商品住宅,都有推出“收租15-20年,快速回本”的销售说辞。

一张表,残酷揭穿 “收租15—20年拿回成本”谎言

然后,投资者买房靠租金产生收益的投资模式,在当下或者长远来考虑,究竟能不能赚到钱,怎么才能赚到钱,如何才能预知自己的投资成效呢?

首先,先介绍一个概念。租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

但为了便于理解,我们可以把这个概念颠倒一下,转变为“房屋售租比”。 倒过来,“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”,其含义可以简单理解为:“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下,完全收回投资需要多少个月”。

一般而言,按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200~300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值;如果一个地区需要高于300个月(25年),比如1200个月(100年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

从金融角度上来说,在合理租售以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算,超过越多,就越合算。

日前,中国房地产报统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示,房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1:732,也就是说需要出租732个月(61年),才能收回买房的本金。排名中租售比最低的城市的大连,收回买房本金也需要26年。

“根据国家统计局的数据,深圳2016年4月的房价同比大涨63.4%。实际上,有的房子已经翻了一番。但是租金的涨幅不可能涨这么快,甚至最近的租金还在下降的。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示,“深圳租金下降,正是因为去年房价大涨,很多投资客买房并不是为满足自身居住,这些房源进入租赁市场导致供应激增、租金回落。”

就全国而言,目前厦门1︰718的租售比仅次于深圳,甚至也超过了租售比为1︰625的北京,而南京1︰608的租售比已经超过上海1︰607的租售比,在这两个二线城市均需要超过50年租房才能收回购房成本。其他热门二线城市的租售比也高得惊人,温州租售比为1︰570,需要47.5年才能靠房租把本金赚回来,珠海、天津、三亚、苏州的租售比也都突破了500倍。

在榜单中,成都排在第19位,售租比为1:332,在成都买一套房平均28年能收回成本。从这点来看,在成都投资买房赚租金,的确比在深圳买房赚租金来的划算。

本文的核心是买房投资赚租金,就全国而言,哪些城市在租金上的支出是比较高的呢?

今年3月全国各个城市人均房租支出金额平均涨幅达14.8 %,其中北京是全国人均房租支出最高的城市;在人均租房面积的统计中,二线城市遥遥领先,北京、上海、杭州、成都、天津为人均租金支出最高的城市。

有趣的是,作为一线城市的广州和深圳在人均房租支出排位上只处于全国中流,分别为13位和25位,这是由于广州和深圳租房人群人均租房面积居全国末位,仅为30平方米和22平方米,不到北京和上海的三分之二,导致人均总租金支出并不高。

成都人均房租金支出的金额排名第四,紧随北京、上海、杭州之后,很大原因是因为深圳、广州等城市因为房价暴涨,人均租住面积大幅减少,而成都以相对最低的房价,人均租金支出排名前四,结论只有一个,大成都人民是最阔气,最幸福的,租房住也喜欢租大房子。

最后,到了教你如何买房投资的关键时刻到了。从投资角度上来说,在合理租售以下,比如成都,买房合算,租出去赚租金,可以做一个快乐的包租婆;超过合理租售比,自然就是租比买合算,比如深圳,你就应该租房子住,千万别跑去买房当包租婆,租给别人61年才能回本,真是一个苦逼的投资啊!

TortImageAI 本文来源:网易房产
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