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买房不用愁系列之解读沙盘篇

2019-06-06 14:08:45 来源: 网易房产临沂 举报
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年龄越来越大

就越容易谈论之前的事情

后悔曾经摆在自己面前的机会

就拿“买房”来说,十个人了有八个人说后悔,后悔自己为啥不早买房,为啥当初没有那个买房的决心和勇气?

现在,很少有人回去劝说“别买房,可不能当房奴”,因为所有人都知道,房子不仅仅有居住功能,还可以升值。

谁也不想被人抱怨甚至埋怨,你当初为啥要阻止我买房!

面对不断上涨的房价,为了不让自己后悔,嫉妒曾经自己看不起的房奴。

那就跟上小编的节奏,一起来补充一下买房必备小技巧吧!(仅供参考)

沙盘篇

1、看全局

很多项目都分多期开发,你要看你现在面对的这一期的楼栋位置位于哪里,附近是否有其他期的楼栋规划等。

路和楼栋之间是否有绿化带或者是隔离带,如果没有,那么对于路边噪音介意的小伙伴可以尽量避免这一批房源,选择小区内部点的楼栋;

当然这个噪音问题所带来的一个优势:

就是临街房源会比其他房源会价格便宜点

还要看整个小区是否人车分流,小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连,车行入口是在哪个位置,车行入口和附近楼栋之间是否有遮挡。

在车行入口处的楼栋,如果没有遮挡物遮挡,夜间探照灯会影响到附近低层住户。

推荐房源:奥斯卡星荟

价格:公寓:8500-11000;写字楼:8000-11000

销售动态:首付两万买房;交15000元抵30000元;买房送华为手机一部。公寓8500-11000,写字楼8000-11000。

热销电话:400-8190-365转708

楼盘地址:人民广场正北红旗路与八一路交汇


楼盘简介:项目位于临沂市人民广场正北,红旗路与八一路交汇处。由江苏江中集团投资,临沂久隆置业开发建设,总占地面积7.3万㎡,总建筑面积约41万㎡,总投资超18亿。项目商业广场含A、B、C、D四馆,大润发、幸福蓝海五星级数码影院、奥斯卡小吃街、屈臣氏、茂业等百商齐聚,是集吃、喝、玩、乐、购于一体的大型城市商业综合体。 项目商业广场含ABCD四馆,总建面约16万方。上品公馆约4.1万方,CBD中心大厦约5万方。大润发、幸福蓝海五星级数码影院、临沂小吃街等齐聚,是集吃喝玩乐购于一体的大型商业综合体。

2、看比例尺和沙盘距离

不要小看沙盘尺寸这个小元素:

在沙盘上都会标出沙盘和现实的一个比例尺,这样就可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。

实际距离=图上距离/比例尺

实例来说:沙盘上的距离是2cm,比例尺是1:5000,那么现实距离就是100米。

这个可以来测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离。

了解到沙盘模型的比例之后,建议大家最好找机会进入项目内部,亲自站在两个楼栋之间感受一下楼间距大小。

如果两栋楼之间的距离太挤,居住舒适度就会大打折扣。

3、看内部生活设施规划(主看不利因素)

内部生活设施,包括了变电站、垃圾处理中心、会所、游乐园等。

其中会所、游乐园等设施就不多说,因为不会对日常生活造成不利影响。

变电站、垃圾处理中心等这些就要着重关注了,因为辐射、刺激性味道等都会对低楼层的业主造成轻微的伤害,而这些伤害日日累计的话,或许会量变形成质变。

所以要看一下这些设施在小区的什么位置,在挑选的时候避开周边的楼栋就可以了。

推荐房源:珑悦新华广场

均价:待定

咨询电话 : 400-8190-365转100

楼盘地址 : 天津路与孝河路交汇西100米路南


项目简介 :珑悦新华广场位于临沂市地理与功能双核心地带,雄踞北城新区中央商务区,体量达23万㎡;集商业、商务、文化艺术、城市事物及旅游5大板块于一体,聚合互为配套的高端居住、超甲级写字楼、新华书城、文化购物、艺术会所酒店、都市公共空间、社区中心、文化创意中心,形成都会生活、商务交流、商业时尚、事件发生、文化集散、旅游休闲和心理地表多元中心,成为划时代的临沂文化新地标。项目建成后,将为临沂人提供一个高品质、多元化、具有人文气息的都市新生活。

4、看朝向

不是所有的房子都是南向的!!!

朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。

所以西北和北向的房子一点都不推荐大家购买,正南如果碰到了,没有太致命的缺点的话就是第一选择。

通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答。

假如沙盘中没有标明朝向,可以通过现实中的建筑在沙盘上的朝向来确定,或者询问一下案场销售人员。

5、沙盘上的水晶体等

水晶体这个情况不是普遍的情况,但是也会有。

一般水晶体和写着规划中的空白部分,你要问清楚案场销售人员,这一块是什么?

未来是否有规划?

这些都是未来会影响你生活的因素,至于是正面影响还是负面影响,就要看规划了什么。

6、看车位

地上车位的位置、数量等都可以通过沙盘来得知。

除此之外,购房者还需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,进而判断车位的紧张程度,并根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

7、配套设施

这里的配套设施指的是:商业配套、学校资源、医疗资源

要让案场销售人员给你在沙盘上指出大概的位置,问清楚多少距离,走路大概多少分钟,等从售楼处出来以后

最好你去实地走一下,测算一下时间,心里能有个数。

看懂沙盘,不要被销售牵着鼻子走,更不要轻信所谓的各种规划,问清楚+走两步看看

以上就是本期的楼盘推荐了,请仔细阅读哦!


殷佳欣 本文来源:网易房产临沂 责任编辑:殷佳欣_ly7
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