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10年后,空置房数量会超过自住房?购房者恍然大悟

2019-06-09 09:37:37 来源: 人人房 举报
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一是空置率的增长率。

我们必须明白,空置房屋主要包括两类:一类是自住房屋,是因移民工人等原因而空置给只有一间房屋的家庭;另一类是由有多间套房的家庭拥有的房屋,既不是自住的,也不是出租的。

根据2017年中国家庭金融调查的数据,城市家庭多户住房的拥有率为22.1%,高于2013年的18.6%和21.2%,但增幅并不大。

假设每年增加2个百分点,十年后多套住房的拥有率将增加到近40%。

根据经济学家的研究,我国目前的自然空置率为9.8%。参照多单位拥有率几乎翻了一番的数据,估计十年后自然空置率将达到20%左右。

其次,不同城市的空置率必须不同。

数据显示,二线城市和三线城市的空置率分别高达22.2%和21.8%,远远高于一线城市的16.8%。

这表明城市越大,空置率就越低。十年后,人口将进一步聚集在大城市。三线和四线城市的吸引力将继续下降,未来将不可避免地变得“更糟”。

据房地产研究机构5月份发布的一份报告显示,各城市保留能力PK较大的结果是,北上和深圳仍是“人才高地,武汉和成都突然崛起。

具体来说,广州、南京和杭州的就业需求相对较大。东南和中部地区的核心线和二线都倾向于“高层次人才”。东南沿海城市的收入明显高于中西部地区。大多数城市的互联网行业的工资远远领先。

因此,十年后,三线和四线城市出现空置房的可能性更高。

三是我们现在有多少房子?

数据显示,截至2017年底,中国城市住房已达到2.7亿套,总平均数为1.13套,每套平均面积为96.16平方米,市区为1.07套,乡镇为1.21套。

但是,请注意,这些数据只是房屋数量,而不是真正的自有房屋。报告显示,中国城镇居民住房市场空置房屋总数已达6500万套。

加上2.7亿减6500万,加上所有农村自建住房、城市房改房、宿舍和小产权房,目前的自有住房应为2.05亿套。

通过对空置率、城市分布和自有住房数量的分析,我们可以得出结论,即使空置率在未来十年翻一番,空置率也不会超过自有住房数量。

然而,正如专家在上面所说,在一些三线和四线城市,70%以上的空置率并不罕见。由于人口长期外流、产业结构单一和无法吸引稳定就业,空置房屋的数量超过自有房屋的数量也是合理的。

这句话,更让购房者突然意识到,信心十足。

决定空置房屋数量的不是这座城市有多出名,也不是表面上的空置率有多高。这是千千一千万市民对楼市的态度。他们将“用脚投票”,并利用他们的选择和城市间的迁移来决定一个城市未来会有多少空房。


张志文 本文来源:人人房 责任编辑:张志文_ly08
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