网易首页 > 网易房产 > 正文

现在买房 要做10年以上被“冷冻”的准备!两类购房者将成输家

2019-06-10 14:52:19 来源: 新房网资讯 举报
0
分享到:
T + -

很多人都有通过买房变成人生赢家的梦想,不可否认,过去这些年,房价上涨让大量投机客摇身一变,实现了所谓的财务自由。

但随着时间推移,当越来越多的人加入到击鼓传花的游戏中,谁来接最后一棒,成了重要的问题。

之前看到西南大学的家庭财务调查数据,首套房仅占15%,炒房需求是刚需的4倍,也就是说,现在绝大部分人买房子,都是奔着赚钱来了。

换言之,大家早已不缺房子住了,有数据显示,目前我国人均居住面积达到了43平米,随着新房供给和二手房库存不断增多,这个数字还在一直增长。

然而,今时不同往日,现在买房,要做好资金被“冻结”10年以上的准备,原来那套方法行不通了。

道理很简单,单单限售这一条,就能锁住大部分的投机客。

其实,限售早就是调控的重点措施,只是原来大部分城市都是两年限售,而且不少是以网签时间计算,等待的时间并不长,但最近有一个趋势,限售的时间越来越长了。

去年青岛限售5年,今年4月底丹东也是限5年,上半年最火热的苏州,园区和高新区限3年,园区的二手房直接限5年。

请注意,假如一个城市有5年的限售时间,还要从产证办下来之后才开始计算,也就意味着,现在买房,会被“冷冻”10年以上!

想想看,现在买个期房,两年后按时交房算是快的了,从小区的产权大证到分户证的办理,少说也得一两年时间,有的地方会拖的更久,再加上漫长的5年等待,“解冻”后的二手房,挂半年能卖出去就不错了,这么算下来,没个十年八年根本别指望卖出变现。

有两个数据可供参考。

第一,从2016年至今,房地产的施工与新开工面积出现长时间背离,至今已有三年之久。

第二,成交周期不断被拉长,以热门的成都、杭州为例,二手房平均成交时间已经拉长到了73天、94天,在最近两年,北京、上海的二手房,在房东主动降价的情况下,甚至需要近一年的时间才能卖出去。

这说明什么?房企拿了地不敢实质性开工,新开工的项目远远高于正在施工的楼盘,会有大量的房屋延迟交房时间,而市场上的二手房,也变得越来越不好卖。

一来二去,卖房的时间又被拉长了,现在买套房子,不等10年以上,就别想自己的资金能安然从楼市里出来。

这对依赖变现的投机资金打击非常大,具体而言,有两类购房者将会成为这场游戏的最大输家。

第一种,靠低首付、零首付、首付贷等工具买房的。

对他们来说,比房子不能卖更痛苦的是,每个月还要偿还巨额的利息,有亲戚朋友的借款,有开发商提供的短期借贷,有银行的房贷,还有各类信用贷,十年时间,足以让任何低首付投机者的现金流枯竭。

第二种,在热门网红城市押注买房的。

最近两年,大家应该会发现一个规律,越是短期内房价过热的城市,越有可能迎来精准的调控压力。

也就是说,你看到抢房、日光盘、秒磬盘、排队买房的现象越火爆,越有可能会成为下一个重点调控的对象。

那些依赖于在各类网红城市炒房获利的投机资金,到时候会后悔为什么要来房地产市场走这一遭。


张志文 本文来源:新房网资讯 责任编辑:张志文_ly08
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

阳春三月惠动全城 临沂3月楼市优惠预告

阳春三月惠动全城 临沂3月楼市优惠预告

在这春暖花开的时节,跟小编一起看看临沂有哪些优惠楼盘吧! [详细]

阅读下一篇

天降18万欠款!男子被深圳一银行吓懵了

返回网易首页 返回网易房产首页