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投资新导向,浅谈临沂房价及不动产投资

2019-10-23 16:51:53 来源: 网易房产临沂 举报
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房价迅速攀升,此时投资住宅是否靠谱?


前段时间的56城冰山指数涨幅排名图也是刷爆了临沂人的朋友圈,临沂房价以月环比8.3%登上涨幅排名首位,远超第二名苏州(2%),一时风头正盛,房价如同坐上了火箭。


临沂房价从2016年开始迅速拉升目前临沂北城新区成交均价已达到约12435元/㎡,知名学区均价达到2万每平,河东区成交均价约9725元/㎡。

2016年济南“房价”走势

对比与省会济南市的房价,2016年是济南房价破万的时代,其销售均价正式从9200元的房价飙升到11600元的销售单价。2017年剑指2万元/平;但经过政府的一系列限购、限贷、限售等调控后2017年以后区域稳定;济南2019年上半年住宅供应激增,市场趋稳;截止7月份,济南房价成交均价13688元/㎡;目前临沂房价特别是北城新区,房价已经与济南持平甚至高的价格已经超过济南很多楼盘,市场购买力提前透支。

随着目前国家调控政策的推出及面对目前临沂民间对部分区域房价上涨过快的不满,8月23日临沂市整顿规范房地产市场秩序专项检查行动新闻发布会召开,势必将对房地产市场秩序进行规范化,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,因地制宜,综合施测,加强房地产市场调控,届时临沂房市将会遇冷,并进入房价3-5年的横盘期。

房市进入横盘期,投资转向社区商业

当房价进入横盘期,投资住宅已然不是当前的明智之选;在此背景下,部分嗅觉敏锐的房地产投资者开始考虑转向以保值增值、持续收益为诉求的社区商业投资,我们不妨来分析一下:

1、政策不同:

住宅地产的属性主要是用于居住,而十年前,房地产市场爆发,无数炒房者涌入,导致房价暴涨,国家近年来一直出具各种调控政策,十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”,可见从政策上来说,住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性,属于商业性质的, 因此国家在政策上更支持投资商铺。

2、投资灵活:

商业地产的投资回报率明显高于住宅,每年可收房租且房租远高于银行利息(商铺的房租每年以5%—10%的递增速度)。对于住宅来说,越老的房子越不值钱,而对商铺来说,越老的商铺价值却越高,因为老铺周边商业已经成熟,人流已汇集于此;与投资住宅相比,商铺更能体现增长的稳定性,收益不断攀长

3、长期收益:

随着周边社区的成熟,商铺租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年增长5%—10%甚至高达20%,远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值,同时随着市场的成熟,商业的价值也在逐年增加,商铺自身的价值也得以彰显。

毫无疑问,随着居民消费水平提高,社区商业的潜力价值得到不断发掘,此时的社区商业已然达到投资的最佳时期。

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殷佳欣 本文来源:网易房产临沂 责任编辑:殷佳欣_ly7
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