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成都买套房出租多少年才能回本?包租婆:死都难收回

房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1:732,也就是说需要出租732个月(61年),才能收回买房的本金

近日,中国房地产报记者独家统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示,房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1:732,也就是说需要出租732个月(61年),才能收回买房的本金。排名中租售比倒数第二的成都,收回买房本金也需要近28年。

对此,一些网友,与其买房子还不如把钱存银行,获利更多。一些包租婆更是跪哭:尼玛,靠收租金,美好人生熬成一盏枯灯,说不定还拿不回成本。

国家鼓励个人出租房子,包租婆的春天来了?

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。具体包括:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;规范中介服务,推行统一的租房合同示范文本等。

那么,这是不是意味着包租婆的春天来了呢?

据国家统计局数据,随着今年房价上涨,我国房租价格已经连续上涨了37个月。不过,房屋租金涨幅虽快,却还无法追上房价上涨的步伐。

谈到上涨的房价和租金之后,我们要讨论的一个核心问题就出来了。当下,很多想作房地产投资的人,拟通过买房赚取租金获利。同时,很多地产商,不管是商业地产还是商品住宅,都有推出“收租15-20年,快速回本”的销售说辞。

一张表,残酷揭穿 “收租15—20年拿回成本”谎言

然后,投资者买房靠租金产生收益的投资模式,在当下或者长远来考虑,究竟能不能赚到钱,怎么才能赚到钱,如何才能预知自己的投资成效呢?

首先,先介绍一个概念。租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

但为了便于理解,我们可以把这个概念颠倒一下,转变为“房屋售租比”。 倒过来,“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”,其含义可以简单理解为:“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下,完全收回投资需要多少个月”。

一般而言,按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200~300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值;如果一个地区需要高于300个月(25年),比如1200个月(100年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

从金融角度上来说,在合理租售以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算,超过越多,就越合算。

日前,中国房地产报统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示,房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1:732,也就是说需要出租732个月(61年),才能收回买房的本金。排名中租售比最低的城市的大连,收回买房本金也需要26年。

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