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股市起伏,影响楼市?对楼市:短期大利好!

2015年的A股大起大落,2016首个交易日又给股民见证了历史。如此抵挡起伏的股市与其说是考验倒更像是一种煎熬。

在刚过去的2015年里,A股全面涨幅9.4%,而全国仅有28%的股民盈利超过10%,只有1.64%的股民盈利超过20%。但有近20%的股民亏损超过20%。

从具体的盈亏数据来看,赚到钱的股民里有70%盈利在5万元以内,而亏钱的股民中,有80%亏损在5万元内。这其中,表现最好的上海股民人均盈利达到39950元,人均收益率达到18.23%。但是该机构的统计报告并未区分机构和散户的成交,因此,散户属于“被平均”的人群,实际情况嘛~其实说多了都是泪啊。

所以,从2015年股民们的平均收益就能看出,想要在股市中获得稳定长足的收益真的太难了。

股市风险高,楼市相对更靠谱

在股市暴跌最厉害的6月至9月里,全国股民损失惨重,其中最严重的7月股民亏损比例达到14.47%。而楼市受股市波动影响不大。以上海为例,上海2015全年的房价涨幅在30%,跑赢了股市。

细细来看,7月上海住宅成交金额同比增加157%。到了10月份,大量股市资金开始涌向楼市,上海住宅成交金额更一下环比增长了22%,达500亿元。

而到了12月,豪宅市场更是迎来了天量成交,一些资金流向陆家嘴板块、苏河湾板块、黄埔滨江板块、淮海中路板块,佘山板块等天价豪宅热点区域。据统计,2015年上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交597套,累计成交金额218亿。除上海外,深圳和北京的房价也是大幅上涨。就是苏州、南京这些二线城市,房价也已蠢蠢欲动。

从这一角度看来,“当房地产再次进入上升通道,股市遇冷”。目前的股市状况也就显得再正常不过了。

股市暴跌,对楼市:短期是利好

2015年6月下旬,笔者曾预测5178是年内高点,且很可能也是本轮牛市的高点,正在看来,年内无高点已经实现,而本轮再无高点实现的概率,也相当之大。

2016年股市没戏,核心的逻辑有两点:一是经济偏弱,二是货币支撑效应递减。

经济弱就不谈了。供给侧改革的实就是质调结构,调结构必然利空短期经济与部分行业。中央经济工作会议部署的五大歼灭战,一批企业破产和倒闭,基本成为定局。这对股市构成一定利空。从货币面分析,2016年我国仍将继续保持货币宽松性,但是必须考虑2016宽松进程将出现边际递减效应,况且,近日人民币重新开始贬值,资金继续流出国内,当然利空股市。

基本可以判定,股市已经确定性走熊。那么,这会使房价下跌吗?

2015年6月股灾之后,很多人都预言房价大跌,但2015年下半年不仅没跌,上涨城市数量反而增加!

两个逻辑,支持未来一段时间“股跌房涨”

其一,资金不敢去股市,没地方去,于是楼市就成为一个重要去处,少数城市仍将吸纳巨量资金。

其二,股市差,意味着经济弱,要想经济稳,房地产必须发挥支柱产业的作用,所以楼市刺激政策还将陆续出台!不信等着瞧。

暂且不看太长远,只论未来几个月,股市越跌,房价反而越要上涨!其中,一线城市楼市成为全国资金的流入地,房价最为强势!

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