拿什么拯救你,二线城市的地价

截至6月28日,50个大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元,比去年同期大幅飙升了38.5%。南京的土地出让金额为779.7亿元,同比上涨203%,位列全国第二。上周南京土拍中,8幅宅地有7幅地块熔断。

上周,南京土拍新闻再度成为全国头条,“土地限价令”出台后的第二场土拍,当天进行拍卖的8幅宅地中有7幅地块熔断。仅有一副地块被中南以18829元/平米楼面价拿下。在拍卖现场主持人呼吁大家冷静,多次更改叫价幅度,要求开发商理性思考,并在现场无奈喊出:不要逼政府出新政。

土地限价令还要从两个月前的苏州说起,5月18日,苏州市国土局发布公告,要求对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。“土地限价令”在全国罕见,业内许多人又将此政策称为土地“熔断”政策。5月23日时苏州熔断新政出现后的第一次土拍,4幅出让地块中,2幅纯宅地双双因房企出价超过最高限定价格而宣告流拍。苏州市国土局在官网上发布通告:对于扰乱交易秩序的房企,将被纳入苏州市房地产开发的黑名单,限制或禁止其一定时间内参与招拍挂。在之后的苏州土地竞拍过程中,地块成交价基本上都贴近最高限价,也没有出现“熔断”现象。

而南京就没有这么好的运气,南京现在依旧执行线下竞拍的招拍挂形式,从上周土拍举牌的最后几轮可以看到,几乎参与拿地的房企都在最后一轮举牌,政府想卖地就不能把所有的游戏参与者全都逐出局,虽然此前国土局也给各家开发商下达了类似谁捣乱谁出局的指示,但是在“法不责众”的游戏规则之下,开发商们还是抱着“我不拿地你也别想拿地”的心态把这7幅地块一起送上“熔断”的结局。

二线城市今年房价突飞猛进的时候,地价的涨幅同样惊人。研究机构数据表明:截至6月28日,50个大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元,比去年同期大幅飙升了38.5%。以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价地块频出,二线城市地价领涨。其中杭州土地出让金为817.2亿元,同比增长403%。南京的土地出让金额为779.7亿元,同比上涨203%;苏州今年前六月的土地出让金额则为738.7亿元,同比上涨339%。

政府在卖地方面的矛盾进一步激化,政府一方面想要土地出让金有所增长,又要开发商在增长范围内适度拿地。开发商看供应量,老百姓看地价房价,没有足够多的土地及市场供应量,想要缓和目前土地竞拍“不出地王就熔断”的现象,恐怕不太可能。

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