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金科首进广西 豪掷24.63亿连拿3块地布局南宁柳州

11月25日可谓是金科在广西丰收的日子,金科豪掷24.63亿成功布局南宁和柳州

导语:11月25日可谓是金科在广西丰收的日子,金科豪掷24.63亿成功布局南宁和柳州。成交信息经过数轮抢地车轮战,金科以总价15.46亿元竞得高新区两地块,两宗地块楼面价分别为4433元/㎡及4313元/㎡,溢价率分别为117.39%和126.44%。金科成功竞得两地块。不仅如此,同日金科在柳州也同时参与土拍,最终以9.17亿元高价竞得位于柳州市静兰路西侧的135.10亩城镇住宅用地,楼面均价约为3915.93元/平米,溢价率为86.76%,总用地面积90065.95平方米。

11月南宁迎来一波供地潮,今年供地不多的南宁高新区,成为供应主力。11月25日上午10点,南宁国土资源局迎来了备受关注的相思湖板块3幅共214.109亩地块集中出让,这3幅地块位于高新区新村大道东侧、可利大道北侧,也就是广艺相思湖校区东侧,并且这3幅地块彼此相邻,临近相思湖湿地公园,景观资源优越。今年南宁土地市场较为火热,8月以来,高新区多幅地块成功出让,盛天、中国铁建、融创等相继抢滩,区域热度提升。据小编在土拍现场反馈,参与此次竞拍的有融创、绿地、万科、荣和、碧桂园、招商、金科等一线品牌房企。


土拍现场

地块一成交情况:金科地产:7.73亿拿下

据网易小编在现场发来的数据显示,该地块历经近130轮厮杀,历时近1个小时,最终由金科地产以单价1150万元/亩,总价77271.7200万元(折合约7.73亿),溢价率:117.39%,楼面地价4313元/平拿下GC2016-091地块!截至上午11:00,092和093地块正在激烈的竞拍中。

地块二成交情况:金科地产:7.73亿拿下

据网易小编在现场发来的数据显示,地块二GC2016-092近130轮厮杀,历时近1个小时,最终由金科地产以单价1182万元/亩,总价77334.3771万元(折合约7.73亿),溢价率:126.44%,楼面地价4433元/平拿下GC2016-092地块!截至上午11:40分,093地块正在激烈的竞拍中。

地块二成交情况:万科地产:8.84亿拿下

据网易小编在现场发来的数据显示,地块二GC2016-093近30轮厮杀,历时20分钟,最终由万科地产以单价1085万元/亩,总价88415.4999万元(折合约8.84亿),溢价率:106.27%,楼面地价4069元/平拿下GC2016-093地块!结束了这场214亩商住地块的抢地大战!

此次竞买人范围要求中提到”申请人可以单独申请,也可以联合申请“,也就是说,可以多家房企以联合合作开发形势,去联合拿地(联合拿地的优势在于,联合的双方,其拿地成本、开发成本都能有所分摊,拿地风险更小。)。 11月15号,金科参股融创南宁项目49%,现在又在相思湖片区疯狂抢地,这是要扎根南宁的节奏啊!而今年9月融创以40亿入股金科地产,金科地产资金还是比较充足的,而且也是及有可能跟融创联合开发今天拍得的地块,所以到底地块会落入哪家房企的手中,我们拭目以待。

金科是谁?

金科地产集团股份有限公司,成立于1998年,经过多年发展,已经成为一家以房地产开发为主业,以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团,具有国家一级房地产开发资质。2011年8月,正式在深交所挂牌上市。目前金科在南宁除了跟融创联合开发的124亩安吉南项目,在南宁还没有项目。

金科总部在重庆,在重庆的项目有金科城、金科-公园王府、金科天宸、金科-太阳海岸、金科-时代中心等;在其他城市的项目有金科-天籁城(成都)、金科中心(成都)等;金科王府(北京)、金科-廊桥水乡(北京)等;金科-阳光美镇(青岛)。


地块信息

这三幅地块的出让面积分别为67.193亩、65.427亩、81.489亩;地块单价分别为529万元/亩、522万元/亩、526万元/亩,估算楼面地价起始价分别为1984元/平米、1958元/平米、1973元/平米。该地块的建筑高度≤80米、容积率2.0-4.0、绿化率≥35%。从上面地块的规划设计条件上看,这3幅地均是将建20多层小高层住宅,并且容积率最低可达2.0多一点,或将打造低密度商住社区。

据小编上网查询资料得知,这3幅地块附近便是2012年10月30日骋望地产拍下的罗文大道以北、广西艺术学院西侧37.292亩地,当时成交单价455万元/亩,溢价率96.8%,楼面地价1950元/平米。随后骋望地产开发建设了骋望-麓涛项目,目前在售参考均价6100元/平米(毛坯),近年来,区域少有土地出让,此次即将推出的大面积地块备受关注。

地块周边在售楼盘不多,周边分布有自建民房,居住氛围尚欠缺。周边在售楼盘仅骋望-麓涛,产品以刚需为主,目前主力价6300~6600元/平方米。距离地块向东2公里左右是在售楼盘中海-御湖熙岸和人和-莱茵鹭湖。价格在6800元/㎡左右。沿罗文大道往大学路走,但大部分项目已进入尾盘销售阶段,可售房源不多,若该地块的持有者将其进行合理规划,将产品做好,日后销售市场还是比较可观的。不到3公里的车程就可以到达西乡塘客运站,距离在建的地铁1号线“民族大学站”2.5公里左右,周围已经有利客隆超市、相思湖农贸市场、各大商业银行等生活配套。

地块分析

根据土地出让公告显示,GC2016-091、092、093地块均位于新村大道东侧、可利大道北侧,面积分别为67.193亩、65.427亩、81.189亩,3幅地共214.109亩。公告显示,3幅地块皆为城镇住宅、批发零售用地,容积率>2.0且≤4.0,建筑高度≤80米。将采用挂牌方式公开出让,挂牌报价时间为11月15~25日。

从南宁市国土局官网公示的地块位置示意图中,3幅地块虽然位置相邻,但单独接受竞价。起始价分别为529、522、526万元/亩。我们可以看出这三幅地块周边配套有湿地公园、小学及初中(规划拟建)。从南宁市国土局官网公示的地块位置示意图中,上面标注这三幅地块周边拟建九年一贯制学校。

交通方面:3幅地块皆位于新村大道东侧、可利大道北侧,周边新村大道、可利大道、罗文大道路面宽阔,交通较为便利。目前,乘坐95、96、W5路公交路线可到达地块附近。

从地段上看:高新区3幅地块所在的相思湖板块,地处相思湖生态高端居住中心,周边有相思湖民族文化风情街和相思湖风雨桥,为区域增添一道风景线。北面有天雹水库,距离相思湖湿地公园的怡情区约1000米,自然资源优越,居住价值高。

延伸阅读

8月至今,西乡塘住宅地块土拍回顾

8月3日,盛天拿下科园大道西面近21亩地,成交1110万元/亩,楼面地价3700元/平方米;

9月23日,中国铁建以8.53亿元拿下振兴路以北84.466亩纯住宅用地,成交单价1010万元/亩,楼面地价5050元/平方米,创区域新高;

10月12日,融创豪掷18.23亿元,拿下高新区吉兴西路北面、创业路东面123亩地,单价1470万元/亩,楼面价4410元/平方米。

随着大牌房企相继进驻,地价不断刷新,区域热度被拔高。而不少多次活跃在土地市场上的房企,仍未能成功拿地。此次金科、万科房企拿地后,有可能会联合开发。但不管怎样,希望在高地价的疯狂“抢地”下,能够开发出更好更具性价比的产品给购房者,这才是购房者真正想要看到的。

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